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中國人大多觀念認為，自己的財產日后都是子女的，所以親屬間轉讓房屋，會習慣性地選擇贈與的方式。但新的稅費方式在2009年執行以后，直系親屬贈與房屋確實有部分政策。如果把房子留給子女的話你會選擇什么方式呢？ 這三種不同的方式 分別面臨著不同的操作流程以及法律風險 且所要繳納的費用也各不相同 房產贈送給子女要交哪些費用？ 可能有些人感到莫名其妙了 什么？房子送給子女還要交錢？ 是的呀那是肯定的必須要交的啊 我們舉個栗子：房子70㎡（新房入手25萬，現估價5000元//㎡，總價35萬） 1.繼承： 直系親人繼承過戶無疑是最合適的，因為父母子女間過戶繼承成本低。需要280塊登記費，無營業稅、個稅和契稅。但是必須符合條件，只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做！ 稅費：200元公證費、280元登記費。只需要480元。 但在現實生活中，過戶情況較為復雜。 遺產人去世了才能進行繼承過戶，固此種過戶形式比較少用。 若被繼承人生前沒立遺囑，則由法律來定。 若是繼承人多，繼承人只想過戶給其中一個人，有繼承權的其他人申明放棄遺產。 如果被繼承人生前立下的遺囑指定了繼承人，需要被繼承人生前做過公證的遺囑才有法律效力。并且，遺產必須是被繼承人生前個人合法的財產。 2.贈與 直系親屬和非直系親屬的“贈與”成本有區別！ 直系親屬成本只有契稅。 非直系親屬贈與，契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20/%。 稅費：1050元公證費/(交易金額的千分之三/)、280元登記費、 契稅10500元、 總計11830元。 3.買賣 現實生活中，買賣過戶的方式是最常見的，同樣也是易操作便捷安全的。 首次購房，根據購買的面積不同有不同程度的優惠。 賣房人在出售房屋時，如果離買房時間不到5年，需要上稅。 稅費：房子買入超過5年后賣出，無稅、 契稅3500元、個人所得稅（35-25）*20/% =20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元。 二手房的性質有差異，大致計算方式如下： 個稅=（本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用）*20/%，（差額的20/%） “滿五唯一”分為三種： 不滿2年的房子，稅為全額的5/%； 2年以上非普通住宅，稅為差額的5/%； 2年以上的普通住宅免征稅。 契稅方面，首套房90平米以下1/%，90平米以上1.5/%。二套房90平米以下1/%，90平米以上2/%。 北上廣契稅政策， 首套房建面小于90平米的契稅1/%計算， 90到140平米以下住房契稅1.5/%計算， 購買140平米以上住房契稅3/%計算。 二套房契稅統一按3/%計算。 買賣方式過戶情況不同，費用也有所不同。 房屋性質上來講,商品房、經濟適用房、房改房的交易費都不一樣，分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費。 4.受近期契稅政策的調整，相比房產贈與和房產繼承，把房子賣給子女也是能省錢的方法。 贈與的費用過高 繼承的流程也比較復雜 有時選擇賣給子女的方式也許比較不錯的,比較省錢。 5.賣給孩子房子應參考： 房屋面積，居住年限，首套、二套、多套都是影響稅費的因素。若將房子賣給子女，要是按照最高的標準來繳納個人所得稅、營業稅和契稅，買賣過戶所需的稅費肯定會比房產繼承高。所有把房子給子女時，優先考慮繼承過戶給子女再考慮買賣方式過戶。 6.房產贈與應注意： 王先生贈與兒子的房子，要是滿足相關的條件就不用繳納20/%的個人所得稅。但王先生的兒子再出售該房子時，是需要征收20/%的個稅。 公證，現在很多的城市給辦理免營業稅手續不再要求辦理公證。如果贈與合同沒有經過公證的,房產也沒有過戶交付時,贈與人可任意撤銷；經過公證的贈與合同,贈與人則隨便撤銷，要撤銷必須符合法定條件。 7.房產繼承的復雜情況： 與房產贈與相比，房產繼承沒有營業稅、個稅和契稅，只需要辦理公證。但與贈與相比,房產繼承的業務相對復雜，還存在一些問題。 ①辦理房產繼承沒有時間限制，從房屋所有權人死亡之日起，何時申辦都可以。 ②時間越久，辦事的時候手續可能越麻煩，而且費用可能會增加。例如，繼承人在遺產分割之前死亡，對于他應當繼承的份額，他的繼承人有權繼承。 ③多個子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書。沒有公證書，就不能在非訴訟的情況下辦理房產過戶登記手續。 ④盡量協商解決，如協商不成，可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產的歸屬。但此辦法影響親情，費用也很高，應慎重考慮。 房產繼承中最常見的糾紛就是由于很多人沒有事先立遺囑，導致房屋的產權分割上存在很多的問題，不少人為了房子，鬧上法庭。 8.很多人直接把房產證寫上孩子的名字，但是其實未必是好！ ①孩子長大后自己買房非首套要多付首付 孩子和父母沒有共有房產，孩子成年后買首套房，可按照首付三成的政策購房和首套優惠的房貸利率。孩子和父母共有房產不超過2套，根據政策成年后孩子只能獨立購買1套住房。 ②買第二套房時可能交房產稅 比如孩子在未成年時和父母共有2套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經有60平方米房產。 成年后孩子以自己名義買首套房無論面積多大，都不需要繳納房產稅。孩子名下房屋總建筑面積180平方米以下不用交稅，超過180平方米部分需要交稅。（如果孩子名下有父母給的房子平米數，是占用這180平的數額的） ③配偶有權繼承婚前財產 如果孩子在婚后不幸去世，他（她）的配偶、的孩子和父母同為第一順序繼承人，可以同分逝者的所有財產，包括婚前財產。 避免按自然順序繼承的方式，作公證和份額變更。 一可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬于父母所有。 二直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1/%。

哈嘍大家好，這是簡食記！帶魚作為純野生魚類，深受廣大吃貨喜愛，其豐富的營養，低廉的價格，還是老百姓餐桌上最常見的硬菜之一！帶魚并不是大家所認知的深海魚，它是生活在80-100米左右的海域，而深海魚的定義是生活在200米以下！炸帶魚，是一道經典的家常菜肴，不管是自己吃還是用來待客，都是拿得出手的大菜。看似簡單的一道美食，家家都做，人人都會，可是真正能做好的卻寥寥無幾！最根本的原因是，腥味太重，沒法完全去除！那么大廚有什么辦法呢？如何才能做出又香又脆的炸帶魚？今天咱們就來聊聊炸帶魚那點事，一起看看吧……好食材才能做出好味道，小簡先教您怎樣挑選優質帶魚，知識點哦……1：聞味道，新鮮的帶魚只有淡淡的魚腥味，沒有其他味道，若聞到腥味比較重，而且伴隨著臭味，那肯定是變質的。2：看魚身，新鮮的帶魚身體通透，呈灰白色或者灰色，如若顏色發黃，那必定是變質的。3：看魚鱗，帶魚身體表面的一層銀脂，如果比較完整而且均勻，顏色光亮，是可以選購的，反之亦然。4：看魚腹，一般來說新鮮的帶魚，魚腹是完整的，沒有破碎，沒有異味，挑選時一定要注意。5：如購買帶魚段，盡量選擇魚身比較寬的，冰層厚度適中的，避開魚頭和魚尾。所需食材：新鮮帶魚，蔥姜，料酒，鹽，蔬菜汁，去腥粉，花椒。做法:，1：買回的新鮮帶魚，清洗干凈，尤其是魚腹內的黑膜，一定要洗掉。2：然后，在其身體兩側打上一字花刀，放上蔥姜塊，料酒，鹽，蔬菜汁，抓勻腌制2小時。3：鍋內加入多量食用油燒至6成熱，將帶魚粘勻“去腥粉”，下入鍋中炸至斷生，撈出。4：再將油溫升高，倒入帶魚復炸20-30秒馬上撈出，撒上椒鹽，即可食用。技術要領總結：1：處理帶魚時，一定要將腹部的黑膜洗掉，不然腥味很重。2：腌制的時間不要低于2小時，不然帶魚不入味，吃起來很難吃。3：拍粉時，一定要均勻，粘勻后抖幾下，避免拍粉不均勻。4：炸制時，油溫稍高一點，下鍋后先不要著急翻動，避免攪碎，待其定型后再翻動。5：復炸很關鍵，時間不要太長，20-30秒就可以，以免炸糊。如何讓炸帶魚，又香又脆沒腥味？教您一個簡單做法，腌制時加入蔬菜汁，拍粉時用“去腥粉”。蔬菜汁：香菜，芹菜，青辣椒，胡蘿卜，蔥姜，加入少許料酒，放入料理機搗成泥，過濾后即成蔬菜汁；去腥粉：1勺淀粉+1勺面粉+1勺玉米面+1勺黃豆粉攪勻即可。前面的還好說，黃豆粉比較復雜一點，就是將黃豆放入鍋中焙干焙熟，再將其搗成粉，即可使用。這樣炸好的帶魚，豆香味很濃，又能夠達到去腥的效果，既好看又好吃！不只局限于炸帶魚，其它魚類都可以，大家可以試一下……

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